Le marché immobilier à Limoges : Achat en déclin

Le volume des transactions immobilières dans l’ancien a chuté de presque 35% en 2009 sur Limoges.

Diminution des transactions, chute des prix, programmes repoussés à plus tard… Le marché immobilier sur Limoges dévoile tous les signes d’un marché en crise. Un point positif: les bonnes affaires explosent.

De gros nuages noirs ternissent la ville rouge. Le secteur immobilier sur Limoges est en train de payer au prix fort une décénie de fièvre péculatrice.

Le secteur immobilier du neuf fût le premier atteind par ce déclin. Selon le dernier bilan de l’Observatoire de l’immobilier , la quantité de logements destinés à l’achat est passé de 558 en 2007 à 192 en 2008, soit un recul de 60%!

Plusieurs programmes ont été abandonnés, suite à des réservations suffisantes. Le neuf montre toutes les caractéristiques d’un marché en crise’.

Dans son sillage, l’immobilier ancien sur Limoges a, lui aussi, reculé. Le nombre de transactions sur ce marché a diminué de 30% depuis 2008.

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Vente de maison au Mans

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Il s’agit d’une ville particulièrement verte, plus de la moitiés des logements de la ville ont un jardin à l’origine de la culture agricole des habitants de la cité. Son aménagement, assez désordonné, est très changeant d’un secteur à l’autre et possède des secteurs d’habitations et d’activité denses mais aussi des secteurs complètrement vierges. La ville est agencée en majeur part de zones drésidentielles dont les habitations sont majoritairement de vieilles maisons accollées entre elles, réalisés dans un même type: la maison est appelé ‘mancelle’, symbole du passé du Mans. Des résidences HLM, très hétéroclites entre quartiers et des immeubles récents sont en dissonances totale avec le vieux mans. Le centre du Mans est tout aussi diversifié, on y découvre les plus grands immeubles , construits dans les années 1970-80. Le vieux Mans propose quelques maisons bien conservées , les habitations les plus impressionnantes étant les hôtels particuliers.

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Le marché immobilier à Grenoble en recule

Jusqu’alors prospère grâce à son secteur économique fort, le marché immobilier sur Grenoble semble avoir s’orienter à la baisse. Au 1er trimestre, les agences immobilières ont constaté une diminution de 5% des tarifs des logements.

Ce phénomène s’accompagne par une baisse des surfaces vendues et une diminution du budget moyen des acheteurs. Sur Grenoble, la durée de vente est passé de 3 mois en 2006 à 8 mois en 2008 et 11 mois en 2009.

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Spécial Immobilier sur Metz : Le secteur se maintien

Malgré une baisse générale du tarif du secteur immobilier sur tout le territoire Francais, le marché immobilier sur Metz demeure stable. C’est sans doute dut à la réalisation du TGV en 2007, ce qui a inversé l’effet de recul globale du prix de l’immobilier . Metz a par la même occasion rattrapé Nancy, sa soeur jumelle, ou encore Reims et Strasbourg, le club des villes détenant le TGV. De cette facon, elle se poste désormais en relation direct avec l’Allemagne et, d’ici peu, avec toute l’Europe de l’Est.

Metz occupe une situation exceptionnelle au carrefour des principaux axes de circulation : – l’axe Bruxelles-Metz-Dijon qui lie directement la mer du Nord à la mer Méditerranée, et l’axe Paris-Metz-Strasbourg-Sarrebruck-Francfort rapproche Metz de Paris et des grandes métropoles germaniques.

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Vendre une maison sur Villeurbanne

Deuxième plus grosse ville du Rhône après la toute proche Lyon, Villeurbanne, malgré une hausse notée ces dernières années, reste bon marché face à sa voisine Lyon et garde un secteur immobilier interessant.

Villeurbanne est une ville très bien desservie, avec un bon réseau de transports -métro, tramway – ainsi que des stations de Vélo’v qui la relient à Lyon. Cette proximité avec la capitale des Gaules est un véritable avantage pour la commune. Ici, il faut déponser pas loin de 2 800 € /m² pour l’achat d’un bien immobilier et 10 € / m² pour de la location.

Il est plus simple à Villeurbanne d’acquérir une maison individuelle qu’à Lyon. On peut également y dénicher d’anciens ateliers aménagés ou aménageables en loft.

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Une politique immobilière de rénovation sur Nîmes

Dans le grand projet Hoche-Sernam qui voit se met en place autour du vieille hôpital Gaston Doumergue, Nîmes entend vouloir la construction du nouveau pôle estudiantin et plusieurs centaines de logements étudiants.

Nîmes Un pôle restauré
A l’est de la ville, ce sont les zones du Chemin Bas d’Avignon, et à l’ouest sur les collines de Valdegour et de Pissevin, devenues des zones de précarité caractérisé par des logements vieillissants qui ne respectent plus les normes de sécurité. La mairie de Nîmes doit entamer une stratégie immobilière moderne, de désenclavement et de rénovation dans l’espérance d’y encourager une dynamisation économique.

Pour faire face à l’accroissement démographique, la ville autorise de nombreuses opérations immobilières, résidences et ZAC, et accepte même la réalisation d’un étage aux immeubles dans certains quartiers.

Nîmes s’embellit, se modernise. En cherchant à séduire, Nîmes cherche à persuader les investisseurs à venir s’y installer résoudre définitivement à son problème endémique de chômage.

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